不動産サイトを見ていて思ったのですが 最近の物件は洗面所にトイレがあるつくりが多いんですか？ 仕切りもなにもなくて少し驚きました。
不動産サイトを見ていて思ったのですが 最近の物件は洗面所にトイレがあるつくりが…
不動産サイトを見ていて思ったのですが 最近の物件は洗面所にトイレがあるつくりが多いんですか？ 仕切りもなにもなくて少し驚きました。
不動産営業職の賃金、残業代未払い請求について はじめまして。 貴重なお時間と思…
不動産営業職の賃金、残業代未払い請求について はじめまして。 貴重なお時間と思いますがアドバイス頂けたら幸いです。 当方主人が不動産営業をしております。 2010年8月より就業開始し現在も在籍中ですが、こちらの会社にかなり不信感を持っております。 賃金及び残業代についてなのですが、以下に挙げる数点の事柄が正当な物なのか教えて下さい。 ＜給与明細＞ 出勤が24日あった某月 基本給115000円 皆勤手当10000円 営業手当（みなし残業手当75時間分）55000円 特別営業手当（みなし休日手当3日分）20000円 交通費（ガソリン代）30000円 総支給額23万円 健康保険や所得税諸々を差し引いて手取りは197000円程となります。 疑問点 １、東京都の最低時給は820円とハローワークで聞きましたが、月給を時給に換算すると最低時給を下回っています。給与として正当なのでしょうか？ ２、不動産営業ですが、日々予定に沿って行動しております。残業が75時間を超える場合も多く、その分は請求出来ますでしょうか？また、最低時給から換算した残業代にて75時間分と3日分を算出するとみなし手当として会社が提示している金額以上となります。こちらも請求出来ますでしょうか？ ３、１・２の件を労働基準監督局に相談しましたが、まず就業規則、そして36協定が無いと答えられないとの事でした。 しかし就業規則や36協定の閲覧を会社に何度も要望しましたが、拒否され続け、挙げ句の果てには『無い』と。 会社には15人程の社員（契約社員含む）がおりますが、『無い』理由としては『15人いるが3つの会社に分けているから10人以上の会社では無く作成義務は無い』と。 しかし、就業規則に関しては労働基準監督局への提出義務が無くとも36協定は人数に関係なく提出義務がありますよね？ 労働基準監督局へ行けば閲覧出来るのでしょうか？ ４、もし、36協定の届け出が無かった場合、みなし残業手当については『みなし』では無くきちんと時間分を請求出来ますでしょうか？ ５、また、36協定の届け出があったとしても最低時給を下回っている雇用契約はそもそも無効とし、正当な賃金を請求する事は出来ますでしょうか？ 拙い文章で申し訳ありません。 皆様の知恵を是非お貸しください。 よろしくお願い致します。
不動産業者の方は特にお答え頂きたいです！ 何故不動産の方々はあんなに馴れ馴れし…
不動産業者の方は特にお答え頂きたいです！ 何故不動産の方々はあんなに馴れ馴れしく、失礼なのでしょうか・・・。 友達でも無いのに頭からタメ口でしたし、ネット上には出ていないと言う 物件を100件以上リストアップして「これをどんどん見せますのでありかなしかパッと言ってください！」と言われましたが、ホントにパッと見くらいだったので、「今(のスピードで)決めなきゃダメですか・・・？」と聞いたら、「住みたいからここにいるんじゃないの！？」と関西のノリ、大きな声で言われました。間取りすら見れない早さで・・・ なのに、自分がオススメの物件はベタ褒めしてみせてくれました。 他は・・・ 私「畳はあまり好きではないのですが・・・」 店員「現代っ子か！！」 私「大通り沿いはあまり・・・」 店員「何を言うてるんですか？◯◯区は大通り沿いにマンションがたつのが規定なんですよ？(内容のニュアンスは違うかもしれません)」 業界の方々からしたら、これは普通なのかもしれません。 でも、私自身はなんとなく納得ができないんです。 何件か行きましたが、ほぼ、皆さん馴れ馴れしいです（笑） 馴れ馴れしいのは不動産業界では普通の事なのでしょうか。
不動産登記申請書の提出部数は１部でいいんですよね？
不動産登記申請書の提出部数は１部でいいんですよね？
不動産登記についての質問です。 自作の小説を書いているのですが、その中で不動産…
不動産登記についての質問です。 自作の小説を書いているのですが、その中で不動産の権利などについて 分からない点があったので質問させてもらいます。 ビジネスホテルという不動産を、意思表示のみで売買契約を交わしたとします。 その不動産を登記せずにいる場合、その不動産の所有者であるという事実は、 売買契約を交わした以外の誰かに分かるものなのでしょうか。 登記をしていない時点では、その本人だけがその事実を知っているということに なるのでしょうか。 登記をしていない時点では、税金などは発生しないのでしょうか。 登記をせずに増改築などが行えるのでしょうか。 不動産権利関係において無知であるため、ウェブサイトで調べはしたものの それらの点がよく分かりませんでした。 お詳しい方がいたら教えてもらえるとありがたいです。
不動産引渡しの強制執行がおこなわれた場合、中にある動産物の処理はどうなります…
不動産引渡しの強制執行がおこなわれた場合、中にある動産物の処理はどうなりますか？（運び出された後） 以前交渉時に、引越し後の動産処分に異存なしの確約書を頂いてますが・・・ その後、交渉が頓挫してまして・・・踏み切ろうかと考えてます。 確約が有っても無くても 処分できますか
築古不動産のことで真剣に悩んでいます。 競売で築古（再建築不可）の不動産を購入…
築古不動産のことで真剣に悩んでいます。 競売で築古（再建築不可）の不動産を購入しました。しかし中に入ってみて床などが玉砕していて、リフォーム代金が購入代金よりもかかってしまいます。しかも１００坪ほどあり固定資産税もばかになりません。 そこでお聞きしたいのですが、この際、購入代金は最悪いらないのでこの不動産を処分する方法はありますか？ 現在不動産屋さんが物件の査定にでむいていますが、取り壊ししかない場合も十分に考えられます。 なんとかしてこの不動産を手放す方法を教えてください。
不動産屋の特記事項として『出津地区Ｂ』とありましたが、不動産屋や、市役所開発…
不動産屋の特記事項として『出津地区Ｂ』とありましたが、不動産屋や、市役所開発課に問合せましたが、判りません。『出津』の意味だけでも、教えてください。 子供も独立して、妻と２人となり現在の家から少し小さい家に転居しようと思います。不動産屋の特記事項として『出津地区Ｂ』とありました。 ネットでは、長崎など、港や、川岸地区を意味すると推定しますが、その物件は内陸で近くに川などは、ありません。どんな意味なのか、わかる方教えて下さい。
不動産業者です。宅建協会には入るべき？ 不動産屋に勤めています。代表が変わりも…
不動産業者です。宅建協会には入るべき？ 不動産屋に勤めています。代表が変わりもので、宅建協会に入らず、法務局に1000万を供託して営業しております。 宅建協会に入っていないので、レインズを利用することが出来なくて大変困っています。 宅建協会に入るには、200万円弱かかるとのことで、その金額は戻って来ないとのことらしいく、 代表は、200万をドブに捨てるのであれば、べつにレインズは使えなくてもかまわないと言って、 やはり今後も宅建協会に入るつもりは「ないようです。 私はこの代表に使われている一社員ですが、物件検索の際、やはりレインズは使えないのは不利ですし、 業者に物件確認しても「図面はレインズからとってくれ」とだけ言われ、 お願いしてもＦＡＸなどは送ってもらえないのが現状です。 お客様からお預かりしてる物件も数多くあります。 私ども業者は、少しでも早くお客をつけるためにレインズに載せる義務もあると私は思うのですが、 200万円払って、宅建協会に入るべきだと思いますか？ ちなみに、こちらの不動産業者は宅建協会に入らず、40年営業しております。 今までは友人に物件検索、掲載等をお願いしていたのですが、その友人もこの不景気で不動産業を辞めてしまいました。 代表は８０近い頑固者なので、40年間宅建協会に入らずに営業してきたのですが、私は限界を感じてる今日この頃です。 どなたかアドバイスを頂戴出来たらと思います。