ある不動産の物件を比較として他不動産に持って行く事は失礼ですか？ ある不動産で条件にあいそうな物件を紹介してもらいました。 他不動産でも同じような物件を知りたいので、最新に行った不動産の物件のプリントを持って行っても大丈夫でしょうか？？
不動産についての質問です。 金額的な事もありなかなか売れなかった物件らしく、50…
不動産についての質問です。 金額的な事もありなかなか売れなかった物件らしく、500万円引いて販売すると聞いたので話を聞き購入予定でした。 仮契約はまだしていませんが、不動産屋が揃えて欲しいという書類をすべて揃えて本日持って行く予定でした。 しかし昨晩不動産屋から連絡があり、あなたより200万円高く買いたいという人が現れたと。 ですのでお宅は2番目の客になり、その人の審査が通らなければ貴方に売りますみたいなニュアンスでした。 契約前なので、不動産屋のそのような意見は通るのでしょうか？
【不動産投資に関する質問】新築物件と中古物件に投資するのでは、一般的にどちら…
【不動産投資に関する質問】新築物件と中古物件に投資するのでは、一般的にどちらが良いのでしょうか？ ――― 投資家から集めたお金を不動産に運用し、そこから上がってくる賃料やテナント料を配当に当てる、AM(アセットマネジメント)事業に関する質問です。 ①不動産投資会社は、投資用物件には新築マンション(ワンルーム・ファミリー)を運用対象としていることが多いような気がしますが、賃借人で埋まった中古マンションを買い上げ、それを運用対象とすることはないのでしょうか？ ②中古物件をリニューアルし、投資用不動産とすることはあるのでしょうか？ ③①や②の場合、新築投資用物件取得の手順と違いはあるのか？ (エクイティ＋ノンリコースで土地を取得して投資用物件を建て、その所有者はＳＰＣとなる新築の場合) ④新築マンションに投資するのと、中古マンションに投資するのを比べたとき、後者のほうが良いと言われるのをよく耳にしますが、実際はどうなんでしょうか？ 両者のメリットとデメリットについても教えてください。 お願いします。
不動産担保融資？事業性融資？年収600万・住宅ローン支払中、貯蓄なしの個人が不動…
不動産担保融資？事業性融資？年収600万・住宅ローン支払中、貯蓄なしの個人が不動産取得のため3億円の融資を受けることは可能性がありますでしょうか。それとも金額がブッ飛びすぎですか？？ 不動産取得＋施設建築費＝3億円。私個人で物件を用意し、私が役員で在籍している医療法人が入居して病院と介護施設を運営することで相応の家賃収入を見込むことができます。資金調達に何か方策があれば知恵をお貸しください。
不動産、保険、法律に詳しい方に質問があります。 私の同僚の話なのですが、今回の…
不動産、保険、法律に詳しい方に質問があります。 私の同僚の話なのですが、今回の震災で住んでいる賃貸マンションが崩壊寸前で先日不動産屋さんから家賃の２カ月分をお支払いするので９月末までに退去するよう話があったそうです。 同僚は今年の２月に賃貸契約の更新を済ませたばかりで前家賃\65000、更新手数料\65000、火災保険\25000の総額\155000を払った矢先の強制退去で納得がいかないようです。 賃貸契約更新で支払った\155000は法的に判断して返金請求できるのでしょうか？ また100％返金されないにしても、そもそも同僚は再度２年間住まうつもりで更新しているのですから月割りや日割りなどで返金してもらう事は可能なのではないでしょうか？
不動産登記法について質問させてください 不動産登記法で質問させてください 被相…
不動産登記法について質問させてください 不動産登記法で質問させてください 被相続人Aが生前に売却した土地の所有権移転登記が未了である場合において、Aがその財産の全部をBに包括遺贈する旨の遺言をして死亡した場合、当該土地の所有権移転登記の申請は、包括受遺者がすれば足り、Aの相続人は申請人とならない らしいです。 自分にはちょっと違和感があるのですが、 それは、相続人は相続放棄したわけではないのであれば、なおも被相続人の義務は少なくとも相続しているのではないのでしょうか？ また遺留分もあることから、完全に相続分がなくなるわけでもないはずだと思うのですが（遺留分に関しては主張しなくてもよいわけではありますが） 違う例でいうと、全財産について包括受遺者が他にいるからといって、相続放棄していない相続人は、被相続人が負っていた債務についは当然に相続しないことにはならないのではないでしょうか それと同じように、被相続人が負っていた登記申請義務も同じと考えるのは間違っていますか。 やる気のない相続人が登記申請義務を果たさない可能性があり、買主が不利益を被るということはあるのは思うんですけれど、特別受益によって相続分が全くなくとも登記申請義務を負うことを考えると変な気がしています 私の考え方に誤りがあるのだと思いますが、よろしくお願いします
不動産登記法について質問させてください 不動産登記法で質問させてください 被相…
不動産登記法について質問させてください 不動産登記法で質問させてください 被相続人Aが生前に売却した土地の所有権移転登記が未了である場合において、Aがその財産の全部をBに包括遺贈する旨の遺言をして死亡した場合、当該土地の所有権移転登記の申請は、包括受遺者がすれば足り、Aの相続人は申請人とならない らしいです。 自分にはちょっと違和感があるのですが、 それは、相続人は相続放棄したわけではないのであれば、なおも被相続人の義務は少なくとも相続しているのではないのでしょうか？ また遺留分もあることから、完全に相続分がなくなるわけでもないはずだと思うのですが（遺留分に関しては主張しなくてもよいわけではありますが） 違う例でいうと、全財産について包括受遺者が他にいるからといって、相続放棄していない相続人は、被相続人が負っていた債務についは当然に相続しないことにはならないのではないでしょうか それと同じように、被相続人が負っていた登記申請義務も同じと考えるのは間違っていますか。 やる気のない相続人が登記申請義務を果たさない可能性があり、買主が不利益を被るということはあるのは思うんですけれど、特別受益によって相続分が全くなくとも登記申請義務を負うことを考えると変な気がしています 私の考え方に誤りがあるのだと思いますが、よろしくお願いします
違う不動産屋の取り扱いの同じマンションで家賃が１３０００円も違うものなんでし…
違う不動産屋の取り扱いの同じマンションで家賃が１３０００円も違うものなんでしょうか？ 子供が下宿してるマンションなんですが去年の春に２年契約で入居しました。 この春に友達の子供さんが近くに下宿する事になり土地勘がないので先に下宿してるからと一緒に物件探しを手伝いました。 ネットで探している時にたまたま娘の住んでる物件の同じ階に空室があり家賃が１３０００円も安いんです(:_;) 去年何件か回った物件も出てきたんですが全部が極端に安いんです。 契約する時にいかにも「勉強させてもらいました」とか言って家賃を５０００円以上安くしていただいたのですっかり信じて２年契約してしまいました。 敷金礼金も払ってます。 不動産屋はセ○チュリー２１です。 安い家賃でネットに載せている不動産屋はSuumo～アパマンやったりSuumo～miniminiだったりどうゆうシステムなのかわかりませんがそんなに違うのでしょうか？ 入居の際にとても気に入った物件があったのですがあまりにも家賃が高かったので、１ランク落とし今住んでるマンションにしたのに その気に入った物件が今の家賃よりも安く掲載されてました。ショックです。 ２年契約にしたのですが途中で引っ越しをしたら違約金が発生して敷金も返らないのでしょうか？ セ○チュリー２１て何かＦＣみたいですよね？ 店員が辛子色のブレザー着てますが店舗によって○○ハウジングとか○○ハウスとか出してる看板違いますよね？ どんなシステムなんでしょうか？ワケわかりません（泣）この悔しさどうしたらいいんでしょうか↓ 築１５年はたってます。 場所は大阪の羽曳野です。 不動産はまったく無知なんでわかりやすく説明していただければ嬉しいです。
【不動産、賃貸（居住） トラブル】 賃貸借契約書（37条書面）が届きません！ なの…
【不動産、賃貸（居住） トラブル】 賃貸借契約書（37条書面）が届きません！ なので、家賃を払いたくないです！ ■プレイヤー 仲介業者： Ａ社（フランチャイズ/賃貸部） 管理業者： Ａ社（管理部） 建物所有者： 建物所有者 賃借人： 私 物件：賃料 7万円 ：礼金 14万円 ：敷金 14万円 ：契約期間 1年（普通借家契約） ：更新料なし —————————————– 3月15日に重要事項説明書にサインして、鍵の引渡しも同日に受けて入居しました。（賃料も発生しています） しかし、契約書が手元にありません。30日以上待っています。 大家さんが記名・押印してから送ってくれるそうです。 私、連帯保証人（父）の記名・押印は済んでいます。 ————————————– 私は、 3月に大学を卒業し、4月に今の会社に入社した新社会人です。 勤務先に通いやすいよう、実家を出て一人暮らしを始めました。 その時から関係を持っている不動産業者、大家さんに激昂しています。 理由、 【仲介業者のサービスが悪いこと】 ・「10日もすれば契約書が大家さんから届きます」→30日以上待ってもこない。 ・契約書のが届かないので怒っているのに、1週間 電話もくれない。（仕方ないのでこちらから掛けた） 【管理業者のサービスが悪いこと】 ・モンスタークレーマーの主張だと思われているのか、真摯さに大変欠けた言葉づかいをされる。 【【大家さんから契約書が送られてこないこと、電話もないこと】】 以上です。 私は仲介手数料（礼金）を14万円も払っているのに、 このサービスの質の低さ、、、、、、わけがわかりません。 大家さんについては記名押印をいつまでまたせるか、謝罪の電話・訪問はまだかと いうこと以外にも、 家賃の振込口座は管理会社ではなく大家さんの口座なのですが、その口座の情報がなく、 昨日、管理部に私が問合せて知りました。 ————————————— 家賃の振込期限は明後日です。 正直、契約書が届くまで払いたくないです。 どうでしょうか？ ————————————– 脈絡のない長文で申し訳ありません。 最後まで相談にのろうと読んでくれた方、有難うございます。 アドバイス頂ければ幸いです。宜しくお願いします。
日本の不動産・地主・賃貸 日本の不動産 日本の不動産って海外でもおかしいとの指…
日本の不動産・地主・賃貸 日本の不動産 日本の不動産って海外でもおかしいとの指摘ありますね。 敷金・礼金・保証金・更新料などなど・・ 海外では敷金・礼金なんてのがないらしいと聞きました。 日本の不動産や地主さんは優遇されてますね？ また、更新料の請求・・ 民法７０３条で不当利益返還請求権があり時効がさかのぼって１０年らしいです。 また、ある女性がマンションの更新料を３年分を返してと訴え、裁判所に認められたらしいです。 この更新料は不当利益とされたんでしょうか？ また、近年は生活保護者の急増なんかも言われてますが、生活保護者の更新料も上乗せで支払われるらしいです。 こう考えると・・更新料を無くせば、生活保護にかかる支出（国民の税金）が減らせるのでは？ また、１万３千円のばらまきがありましたが・・たった更新料を無くすだけで経済効果があるのでは？ 地主や不動産は痛手でしょうけど・・そもそも日本の地主さんは金持ちらしいですよ（甘い汁） 多くの国民は痛くないし、経済効果もあるし・・今回の震災や不景気脱出にいい効果がありそうです。 １万３千のばら撒きは税金で集めた財政を使いますが、更新料を無くすことは財政を一切使わないし、賃貸住宅に住む人は更新料が浮く分・・経済効果がありませんか？ しかも生活保護者に更新料分を支払うこともしなくていいしね。 生活保護者に払う税金からの更新料のお金が・・結局地主や不動産業に流れるってのもおかしな話です。 また、賃貸住宅に必要な保証人や保証会社へ不動産業や地主が更新料の催促電話をしてることが問題化してるらしいです。 更新料が払えないだけで賃貸から追い出す→住むところがない→仕事が出来ない→不景気。 このふざけた日本のシステムは地主しか喜びません。 ある記事では最近は更新料のボイコットが流行ってるらしいです。 また、更新料の不当利益返還を求め、訴える国民が増えてるらしいです。 みなさんは更新料についてどう思いますか？ 僕もそろそろ更新料の時期で払うとは思いますが・・最近、更新料や海外の記事で日本の賃貸や不動産業がおかしいと見たので・・ 皆さんの意見を聞きたいです。