不動産屋と大家さんとエアコンの契約 1ヵ月前に不動産屋と戸建ての借家を借りる契約しました。 契約金として敷金・礼金・前家賃も全額支払い、引っ越しをするための手続きもすべて済ませ、後は引っ越しする日を 待つばかりだったのですが。 昨日、不動産の担当の人から「配電盤の関係でエアコンが付けられないかもしれない」と連絡があり、なぜつけられないのか配電盤の細かな説明をされたり、付けられたとしてもエアコンは近くに専用のコンセントを壁につけないといけないとか、それには大家さんの許可がないと付けることはできないとか、もし勝手に付けたら退去命令が出る…とか一度にたくさん話しをされて。 いきなり強制退去の話までされてなんだか…こちらはどうすればいいのか聞いててよくわからなかったので、現在住んでいるお家にエアコンを取り付けてくれた電気屋さんに、引っ越し先でもエアコンがつけられるかどうか聞いてくださいと、電気屋さんの連絡先をとりあえず教えました。 すると、「電気屋さんに確認したところ、大丈夫ですとのことだったので」と再度連絡をくれました。 な～んだ！最初から電気屋さんに聞いてくれればよかったのにぃ…、と安堵していると、30分ほど経ってからからさっき連絡をくれた不動産屋の人が突然家にやって来て言いました。 大家さんはとてもうるさい人で、エアコンをつけるなら（壁に穴を開けるなら）、敷金礼金とはまた別に現状復元の為に敷金2ヵ月分を追加で払え、と言っているということでした。 不動産屋のほうでもそれはいくらなんでもほかに聞いたことないですよ、今の時代エアコンくらいどなたでもつけますよ、などお話したそうなのですが、頑としてその要求はかわらず… どうしてもお金を預かりたいの一点張りだと。 お金は家を出るときに大家さんが返してくれるから、不動産のほうで半分負担もしますので、残りの半分を支払ってください と説明されました。 もちろん、1カ月前に契約を交わした時にはそんな話はありませんでした。 契約時に保証人も立ててあるのに、さらにお金を払わなくちゃいけないんですか？ もうすでにたくさんお金を支払っているので、退去時に戻ってくるとはいえ、追加なんて払いたくありません。 戻ってくると言っていましたが、復元するための費用として払えって言ってるのに…？ お金返ってこないんじゃ…ないの？（汗） でも夏になれば日当たりのいい部屋なのでエアコンがなければ暑くて部屋にいられなくなりそうだし… 結局は払うことになってしまうのかな…とも思ってはいるんですが… どう思いますか？ こういったことに詳しい方、良ければなにかコメントをください。m(_ _)m
不動産屋について質問です。 中古住宅を購入したく、たまたま良い物件があり不動産…
不動産屋について質問です。 中古住宅を購入したく、たまたま良い物件があり不動産屋立会いで物件を見ました。 気に入ったので銀行に融資をお願いに行き、事が進んでおりました。 評価が低いため、プロパーローンで貸す段取りをし、保証人を二人探し、色々と手続きを進めていた矢先の事です。銀行より連絡があり、根本的に問題がありましてとの事で銀行に足を運ぶと、物件が訳ありだと言うのです。なので融資出来ないと… 真相を確かめるため不動産屋に行き社長に話しを聞くと、違法建築だから銀行は融資出来ないって事だよと言うのです。 昨年１２月に不動産屋はその事実を知ってるのにもかかわらず、私が物件を見に行った時にも一切そのような事は言ってません。購入したいと伝え、銀行にローンを申し込むための必要書類を不動産屋に用意してもらってるのにも関わらず、今日に至るまで数回、不動産屋とコンタクトを取ってるのに一切その事を口にしませんでした。 言いそびれたと不動産屋は謝ってましたが、この三ヶ月間私は銀行の融資をしてもらえない物件の為に時間さいて銀行や保証人ざがしの為に動き回ったのが馬鹿馬鹿しくてたまりません。 何か良い知恵、方法アドバイスお願いします。長文、乱文ですみません。
不動産 賃貸の手付金の返金 初めて質問します 昨日母から相談されました 母(…
不動産 賃貸の手付金の返金 初めて質問します 昨日母から相談されました 母(60才)は今一人暮らしをしてます つい先日大家さんの都合で８月イッパイで 立ち退きをするよう言われたそうです 不動産屋さんに出向き 『いいかなぁ』と思った物件があり 手付金を５万円支払ったそうです しかし、落ち着いて考えてみると やはりもう少し色々な部屋を見たらよかったと 後悔しています やはり手付金は返還できないのでしょうか？ 私が気になっているポイントとして ① もう誰かが契約してしまうと母を焦らせ 手付金を支払わせた ② 早く残りのお金を入金して欲しいと催促 当然ながら不動産屋さんも商売なので 焦らすのも、ごもっともだと思います ただ なぜ預かり金を提案してくれなかったのか・・・ 不動産屋さんに信頼ができなくなってます 何かいい知恵を頂ければ幸いです
不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、先日東京の不動産会社の方から連絡が有…
不動産に詳しい方にお聞きしたいのですが、先日東京の不動産会社の方から連絡が有り（私は岐阜に住んでおります）あなたのお持ちの土地を売りませんかと言われました。（今住んでる所とは別の岐阜県内の土地）後日、 土地が売れるまでの間の管理費（草を刈ったり、看板を立てたり等）として２５万円頂きたいと言ってきました。土地を売買するにあたり事前にこのような費用が発生するものなのでしょうか？地元の不動産会社からの話なら分かるのですが東京からと言うのが気になるし、たとえ２５万円でも持ち逃げされたらと思うと不安になります。不動産に関して殆ど無知な為、詳しい方の意見が聞きたく質問させて頂きました。この文章では分かりにくいかもしれませんが回答をよろしくお願いします。
不動産不信です。 同委託物件を1ヶ月間に3件も申込キャンセルをされました。 都内…
不動産不信です。 同委託物件を1ヶ月間に3件も申込キャンセルをされました。 都内に3LDKのマンションを所有しています。 73平米なのでファミリータイプであり、3月を逃すと入居者が難しい物件ですが。 築5年で室内も綺麗なので大体が一度内見をするとすぐ申込が入ります。 震災前に申込があり、2週間後が契約日でした。 今回は個人契申込で不安でしたが不動産A社の営業担当が人柄も良く、収入面も1千万以上なので大丈夫と言われ申込を受けました。 すぐ、B社から大手法人の申込もありましたが、断りしました。 （B社の方が礼金も良く、管理料下げると言われましたが） しかしA社に何度か問合せても契約書が来ず、「先方からこない」と言われ入金は既にされているという事で、A社とは契約日の1週間目に管理委託契約書は結びました。 契約日の前日（震災当日）にも届かず、13日になって「先方が、震災のため契約日を17日に延期してほしい」と言ってきましたが、既に契約日も過ぎており「難しい」とお答え。 夕方にA社にどうなったか聞いたら「12日で契約書をもらったので明日郵送する」と言い、翌朝に「先方がキャンセルしたい。お金は支払わない。もし払えと言うなら弁護士を立てる」と言ってきてました。 その後、契約書はA社が勝手に「キャンセルのため無効」と×をつけました。 会社の法務に相談したら、少額訴訟を起こし認定司法書士に依頼しろと言われました。 その後、B社に以前断った方が決まっていなければ連絡してほしいと言うと返事がなく、こちらから再掲載をお願いした時に「既に決まってしまった」言われ、1週間後にB社から法人申込が入りました。 同タイミングでA社からも法人で申込が入りましたが、既に他社で申し込みが入っているなら申し込まないと言ってきました。 B社に契約日が1ヶ月後だったので、2週間前後で希望し、3日後に2週間後の契約日で連絡が来て、翌日に「先方と連絡がつかず会社に稟議も出していない」と連絡。 A社に申込が延期になったので、申込の方に連絡をお願いし、既に決まっていたら鍵を返してほしいとメールをするとすぐに電話が来て「先方は再度キャンセル待ちをしようと思っていた」と申込が決定。 A社の訴訟は、広告料も不要と言うので水に流そうと思っていたが3日後に「先方の稟議が通らずダメ。平米数が規定より大きかった」と連絡がきた。 良い不動産はないでしょうか？ 物件は足立区で、問題の不動産はA社はC●C北千住、東●リロケ秋葉原 また、A社に少額訴訟しても勝てますか？ 初めにちゃんと契約書を受けとていれば、こんな事にならなかったのにとA社営業マンに怒りを感じています。
不動産関係に詳しい方宜しくお願いします。 質問ですが クレジットカード決済はほ…
不動産関係に詳しい方宜しくお願いします。 質問ですが クレジットカード決済はほとんどの不動産会社は適用していますか？ またお金を借りる訳でもない部屋を借りたいだけなのに任意整理してるとカード会社で通らないのでしょうか？多分自動的にカードのローン枠が付加されるのでしょうが・・・ また不動産会社を通した場合は仲介手数料が発生しますよね？ということは大家希望の敷金、礼金とは別に不動産会社への仲介手数料が必要になるということですよね？ 敷金礼金０であっても結局は保険とか鍵交換とか色々と初期費用がかかりますよね？ 不動産会社で働いてる方がいらっしゃればお聞きしたいのですが任意整理してて部屋を借りれない事はよくありますか？以上の事をお聞きしたいのですがお願いします
不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置延長はありま…
不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置延長はありますか？ 不動産の譲渡、建設工事の請負に関する契約書に係る印紙税の軽減措置について教えてください。 現在の軽減措置期限は、平成23年3月31日までとなっていますが・・・ 参考URL：http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7108.htm 延長はもう無いのでしょうか？
不動産の決済日の遅れにより契約の解除はできますか？ 気に入った中古住宅があった…
不動産の決済日の遅れにより契約の解除はできますか？ 気に入った中古住宅があったので、購入することを決めて銀行の住宅ローンの審査もとおり、あとは決済日を待つばかりの状態で、先日売主さんが、抵当権抹消の大事な書類を１枚なくしていることがわかり、決済日が延期となりました。 こちらは、住宅のリフォーム工事の段取りや、引っ越しの段取りまですんだ状態で、いきなりの延期 それによって、今賃貸で借りている家の家賃もあと１ヶ月分発生するかも知れなくなりました。 ここまで、順調に購入に向けて進めてきたのに、ケチがついてしまって、なんだか気持ちもすっきりしなく できることなら、購入を取りやめにしたいとも思うようになりました。 その場合、契約書にある引き渡しおよび決済日を伸ばしているのは売主側なので、 前もって支払った手付金や仲介不動産業者への仲介手数料（半額）は返してもらうことはできるのでしょうか？ それか、契約解除しなくても、引っ越しが遅くなって発生する家賃1か月分を先方に請求することはできるのでしょうか？ こちらとしては、完全に先方の契約違反だと思うのですが・・・・・。 それに前日退去後の確認へ行ったところ、まだ家の敷地内に、多数の荷物（ごみなど）が残っていた状態で、 これも、確認日を１週間延ばした上にまだその状態です（契約時にきちんと処分を取決めしていたのに・・・） もし、このまま残して行かれた場合は、うちで業者で処分した分を先方に請求はできるのでしょうか？ 決済日をどうするのかと、再三不動産業者へも確認しているのですが、「書類が届かないと・・・」と 業者の対応にも腹が立って・・・・できることなら、売主および不動産業者へも損害賠償したいくらいです。 中古住宅の売買はこんな風にいい加減なものなのでしょうか？ 教えてください。
不動産の売却について 不動産（一戸建て）の売却について… 不動産（一戸建て）の…
不動産の売却について 不動産（一戸建て）の売却について… 不動産（一戸建て）の売却を検討しております。 何からはじめたらよいのか分からないので…とりあえず、質問させていただきます。 売却までのステップ等でご教授願えれば、幸いです。 一応、何も分からないのでとりあえず検索エンジンで掛かってくる不動産見積もりの様な所を利用しようかとも考えています。 （こちらもお勧め等があればお願いします） 売却物件：静岡県東部／一戸建て（100％所有・担保設定無し）
不動産の売却について 不動産（一戸建て）の売却について… 不動産（一戸建て）の…
不動産の売却について 不動産（一戸建て）の売却について… 不動産（一戸建て）の売却を検討しております。 何からはじめたらよいのか分からないので…とりあえず、質問させていただきます。 売却までのステップ等でご教授願えれば、幸いです。 一応、何も分からないのでとりあえず検索エンジンで掛かってくる不動産見積もりの様な所を利用しようかとも考えています。 （こちらもお勧め等があればお願いします） 売却物件：静岡県東部／一戸建て（100％所有・担保設定無し）