不動産屋さんって、天気の悪い日に部屋みせるの嫌なんですかね？ 暗くなると部屋が見えにくいとはいわれたんですが・・・・ 昨日、旦那と一緒に部屋みせてもらったのですが、私が即決できず今日連絡して再度見せてもらうことにしました。 現地集合で、私の方が先についてて不動産屋は後からきたのですが「天気悪いし、急でごめんなさい。」と謝りました。 しかし、営業スマイルもなく顔を見ることもなくそっけなく「いいえ」だけ。 「好きなだけみてください。」とスリッパわたされ、自分は車のなか・・・・（暖房かけて部屋には入ってこず） 私1人で部屋の中みて・・・ 昨日とはぜんぜん態度ちがうし！！！！ 「ありがとうございました」いっても、「いいえ」のみ！ 「この物件で決まりになりそうなので」と言ったらやっと顔みて「そうなんですか～」 態度少しよくなってるし・・・・ 最後に「今度は天気のいい日に～」と言われました。 あくまでも客なのに、態度だって悪くはないはずだし、なんでこんな態度とられないといけないんでしょうか。 （ちなみに女性の方です） 不動産屋って天気悪い日に見せるのいやなんですか？ それとも、この人がそうなだけですかね・・・？
不動産収入 現在は主婦です。 独身時代に住んでいたマンション一室を貸していて、…
不動産収入 現在は主婦です。 独身時代に住んでいたマンション一室を貸していて、月家賃8.5万円年に100万円弱の不動産収入があります。 昨年７月からの賃貸収入で昨年は白色申告、今年はじめての青色申告です。 質問① 水漏れが発生し風呂の全面リフォームで赤字のため、納税なしと思われます。 全く無知でお恥ずかしいのですが、パートが１０３万円の配偶者控除なので、不動産収入も同じと思っていたのですが、３８万円と聞いて驚いています。 正直、これくらいの不動産収集で、社会保険費を支払うとなると、とてもキツイです。 青色申告は赤字が繰り越せるとのことなので、来年は大丈夫としても、その後も夫の扶養のままでいるにはどうしたらいいのでしょうか？ 質問② 減価償却費の計算がわからないので、教えてください。 昨年は税務署で税理士さんが計算してくださいました。 毎年、金額が違ってくるのですよね？ 計算式なども教えていただけると、助かります。 昭和48年4月築物件（1973年） 面積28.41㎡ 取得価格1,360万円 内消費税30万円 対用年数住宅用マンション47年 鉄筋コンクリート造 平成15年11月取得（2003年） この時点で築30年 平成21年（2009年）3月迄私が住んでいました。 平成21年7月より賃貸開始 至現在 宜しくお願い致します。
不動産売却 住み替えで土地の売却を検討しています。一般媒介で売り出す場合、自分…
不動産売却 住み替えで土地の売却を検討しています。一般媒介で売り出す場合、自分で複数の不動産会社に依頼する必要がありますか？１社のみに依頼すれば全ての不動産会社に売却情報が伝わるのでしょうか？
相続不動産売却手続き費用負担はだれがするか。 母が亡くなり公正証書遺言書でＡに…
相続不動産売却手続き費用負担はだれがするか。 母が亡くなり公正証書遺言書でＡに包括で相続されました。 父は既に亡くなっており、負債はなし。 法定相続人は実子 Ｂ（私）Ｃ（妹） 私ＢはＡに対して遺留分減殺請求をしました。 Ａは土地建物を所有していくつもりはなく売却するつもり。 （現在の登記は母からＡに変更されていてＡのみの登記、この際の登記費用は遺産から出されました。） Ａより土地建物売却後に法定相続分（全体の1/4)を支払うと言われました。 不動産売却の際に必要な経費は（仲介料・税金・抵当権抹消登記など）だれの負担になるのでしょうか？ 法律的にどう解釈されているのでしょうか？ 抵当権は母の生前にＡがお金を借りる為に母の家が担保なった為、抵当権の抹消登記についてはＡが負担すべきと思っておりますが正しいでしょうか？ 仲介不動産会社はＡがすべて決め、仲介媒介契約もＡの独断で行っております。 不動産の成約価格をＡと不動産会社で決定されても法定相続人は何もいえないのでしょうか？ 相続、不動産売買、法律にも素人です。 わかりやすい説明と助言をお願い致します。
ある不動産に行きアパートを申し込みました。 「４月より入所できますよ」 と不動…
ある不動産に行きアパートを申し込みました。 「４月より入所できますよ」 と不動産からいわれたのでそこにきめた所 後日不動産から連絡が入り 「物件側から電話がありました「他にも入所希望の方がいるようだ。その人達は３月から入りたいそう、だからあなたたちが入りたいならできれば３月から入って欲しい。」と言われました」と不動産。 できれば３月から！！と物件が言ってるから３月から入居してくれと不動産に強くすすめられました。 でも強制ではなく ＜できれば＞です。 そうなると、３月に住みもしないのに１ヶ月分の家賃を払わなくてはいけなくなります。私達としては４月からしか住まないので４月から入居希望です。 私達が１番に申しこんだのに他の希望者がいるからと 物件側の希望にそって３月分の家賃も払わないといけないのか？！ と思い不動産に聞いてみました。 すると「無理をいって物件側にきいてみます(@_@)」と半ギレの不動産……… 私達は間違っていますか？？？ 申し込みの段階で４月からオッケイと言われていたのに……（物件はオッケイとはいっていないが不動産はオッケイと言っていた だから入居することをきめた） 普通なら３月分の家賃も払うべきなのでしょうか…… 今は申し込み住みの段階で、正式に契約書は書いていない状況です。 不動産にキレられてこっちがとても嫌な思いをしました。
不動産投資と法律に詳しい方、お願いします。これらは何罪の何に当るのでしょうか…
不動産投資と法律に詳しい方、お願いします。これらは何罪の何に当るのでしょうか？ 不動産投資と法律に詳しい方、お願いします。これらは何罪の何に当るのでしょうか？ ――― ・ＡＭ(アセット・マネジメント)事業を行う不動産投資コンサルタント会社が、賃借人から回収される家賃を投資家(オーナー)に渡さず、私的に流用、あるいは運転資金に充てていた場合、これは詐欺に当るのですか？ それともモラルハザードの範囲ですか？ ・また、ＡＭ事業会社の下には、投資用不動産を持たせる特別目的会社ＳＰＣがありますが、これは税制面の優遇や、大元の会社の倒産の余波を及ばなくするための措置だそうですが、大元のＡＭ事業会社が、私的流用、あるいは運転資金を得る目的でＳＰＣ所有(投資家所有)の投資用物件を無断で転売した場合、これは詐欺に当るのでしょうか？ 上記の２つの中で詐欺罪以外に何罪が適応されるのが妥当でしょうか？
不動産屋でのトラブルです。その不動産には入居していません。現地へ行き説明を受…
不動産屋でのトラブルです。その不動産には入居していません。現地へ行き説明を受けただけです。その行為で手付金と一時金は、発生するのでしょうか。
不動産業界の方にお教え頂きたいのですが。 これから不動産業界へ新規参入を検討…
不動産業界の方にお教え頂きたいのですが。 これから不動産業界へ新規参入を検討しているのですが、賃貸、売買、投資向け物件、マンション販売等、選択肢がありますが、資金面や経験、場所 等々、色々条件が必要なのは分かるのですが、これからどの様な方法を選択していくのが、ベターなのでしょうか? また今の動向〜今後どの様な選択が必要になってくるか、そして効率良く利益を求めていくにはどの選択が良いのか不動産業界の方にアドバイスを頂ければ幸いです。 不動産業界はとても幅が広くて専門分野に特化した方がいいと考えるのですが、何分細分化されているもので… 勉強不足ですがお許しください。
不動産の売買の仲介会社に転職を考えてる友人（男性）がいます。宅建主任者の資格…
不動産の売買の仲介会社に転職を考えてる友人（男性）がいます。宅建主任者の資格はあって、今の仕事は部屋を賃貸するだけの会社だそうです。 ３０代半ばなので、最後の職場にしたく、売買仲介の方が稼げるから、との理由なのですが、私は職種が違うので、どう思うか聞かれてもわかりません。 不動産屋って、あまり良いイメージが無いのですが、経験者の方、またはご存知の方、不動産仲介業って、どうなのでしょうか？教えて下さい。
不動産を売却したいのですが、借家人から前払いされた家賃があります 保有している…
不動産を売却したいのですが、借家人から前払いされた家賃があります 保有している不動産を売却したいのですが、借家人から前払いされた家賃があります。 その借家人とは定期借家契約を結んでいて、その契約が家賃一括前払い、という形式になっています。 契約期間は5年間。(平成21年11月1日～平成26年10月31日まで) 家賃は月額10万円(契約期間中の総額は600万円で、すべて前払いされている)となっています。 このような場合の、特に前払いされた賃料について質問です。 不動産の売却が成立した場合、所有権が買主に移転するわけですが、この時、既に受け取ってる家賃も新しい所有者に移転することになるのでしょうか？ 例えば、平成23年7月1日に不動産の売買契約が完了し、不動産が新たな所有者に引き渡されたとします。 この時、先述した借家人(以下A氏)から受け取っている家賃600万円のうち、経過している平成21年11月1日～平成23年6月30日までの計20ヶ月の家賃を差し引いた、400万円を新たな所有者に支払わなくてはいけないのでしょうか？ またその時、A氏と(現在の不動産所有者である私との間で)結んでいる定期借家契約は新たな所有者との間でも成立している(有効である)のでしょうか？