不動産投資のレントロールについて 物件を購入するにあたって見るレントロールですが、契約開始日を確認すべき でしょうか？悪い不動産業者だと、売り出し期間中だけ人を入れて満室に 見せかけて、契約後にどんどん入居者が引っ越してしまう、ダミーの入居者を 入れる業者もあるとか。。。 それを見抜くには契約開始日をしっかり確認する必要があると本で読みました。 これって本当でしょうか？やはりしっかり確認した方が良いでしょうか？
不動産投資を考えているサラリーマンです。 最近の不動産を検索すると、土地付のア…
不動産投資を考えているサラリーマンです。 最近の不動産を検索すると、土地付のアパートで比較的定額で高利回りのものが時々あります。 ここで質問ですが、どこまで経費として参入できるのでしょうか？ 不動産投資を考えているサラリーマンです。 最近の不動産を検索すると、土地付のアパートで比較的定額で高利回りのものが時々あります。 ここで質問ですが、次のような場合にどこまで経費として参入できるのでしょうか（ケースは単純化しております）。 建物と土地で2000万円。建物は耐用年数を経過しており、今後の減価償却はなし。家賃収入は年200万円。 固定資産税20万。仮に支払い期間は15年で一年間当たり180万円とします。 この場合に課税収入はどのようになるのでしょうか。固定資産税の20万円しか控除できず、180万円なのか。 それとも銀行への支払額180万円も控除でき、差し引き0円となるのか。 よろしくお願いします。
不動産取得税（減税について） 不勉強のため教えていただければと思います。 新築…
不動産取得税（減税について） 不勉強のため教えていただければと思います。 新築のマンションの購入を検討しています。 46㎡の間取りを気に入りその旨販売担当者に申し出たところ、 不動産取得税の減税対象から外れるとのことで53㎡の物件をすすめられました。 50㎡を超えるとローン減税があるというのはなんとなく知っていたのですが、 今回の購入に関してはローンを組みません。 そんなに違うものなのでしょうか？ （担当の方に聞いてくれば良かったのですが失念してしまいました） 購入地域は江東区有明、同じマンション内でおおよそ46㎡が3500万円53㎡が4200万円です。 どれぐらい変わるものなのか、将来固定資産税などにも影響するのか等教えていただければと思います。 将来売却も考えていますので、売りやすさなども含めてのご意見を添えていただければ幸いです。 よろしくお願いします。
不動産屋が売り主の意向を無視 現在、私Aが自営業で使っている駐車場を、Bさんから…
不動産屋が売り主の意向を無視 現在、私Aが自営業で使っている駐車場を、Bさんから土地を借りて使用しています。 ところが、急にC不動産が来て、「昨年11月にBさんが売りに出していて、買いたいと言う人がいる。」と言ってきました。 Bさんに確認を取ると、家族が病気で纏まった金額が必要なので売りに出したそうです。 お聞きしたいのは、BさんはC不動産に「いまAさんに土地を貸しているから、最初にAさんに話をしてほしい。」と頼んでいたそうです。 しかし、C不動産が私の所に来たのは1月、買い手が名乗り出てからです。 これってありなのでしょうか？ 急な話で困るのは事実ですが、売ること自体は反対していません。 ただ、次に借りれそうな土地を見つける為にも時間が欲しいです。 （正直言えば、Bさんとは書面で賃借契約も結んでおり、不動産屋に話を持って行く前に私に一言欲しかったです。買えないし、今まで安く貸してもらってるので強くも言えませんが。）
不動産売買取引に関しての質問です。 売買取引において、基本的には買主が売買代金…
不動産売買取引に関しての質問です。 売買取引において、基本的には買主が売買代金を売主に払うと同時に所有権移転を行います。 例えば、所有権を買主に移転するには売買代金の何％支払を行えば法律上の問題がなく移転登記が出来るのでしょうか？
不動産の売却についての質問です。 現在、東京都内に一戸建て住宅を保有し他人に賃…
不動産の売却についての質問です。 現在、東京都内に一戸建て住宅を保有し他人に賃貸しております。 都道建設事業で収用地域になっており東京都から5000万円で収用したいとのお話を聞いております（金額提示書面あり） 現在月/158000円にて賃貸しています（契約書有り） この物件4800万円で売れませんか？ つまり私は早くお金が欲しいんです。 こうゆう不動産取引って不可能なんでしょうか？ 買い主様は200万円の利益（東京都が購入）と毎月の家賃収入があります。 一軒の不動産会社に問い合わせたら相手にされませんでした。 どうかご教授お願いします
不動産売却をしたことがなく、不動産売却についての知識がありません。不動産売却…
不動産売却をしたことがなく、不動産売却についての知識がありません。不動産売却について教えてください。 新しいマンションに買い替えを検討しています。 今のマンションを購入してまだ7年しか経っていませんが、 実家近くの中古マンションが売りに出たので 買い替えしようと思っています。 現在のマンションは、新浦安にある１９階建の３階、 新築で購入したので、築７年の３LDKです。 初めて不動産売却するので、わからないことばかりです。 経験者の方、教えてください。 （１）現在のマンションのローン支払い中なのですが、 売却することはできますか？ （２）融資先の銀行へは、売却後の一括返済の手続き以外に、 連絡する必要はありますか？ （例えば、売りに出すことを連絡する必要はありますか？） （３）現マンションの売却金で、新マンションを購入予定なので ２ヶ月間で買い手を探したいのですが、可能でしょうか？ どうぞよろしくお願いします。
不動産賃貸契約の連帯保証人になっていて訴えられました。 滞納家賃６か月分（６０…
不動産賃貸契約の連帯保証人になっていて訴えられました。 滞納家賃６か月分（６０万円程）と明渡しを要求されています。 本人とは全く連絡の取れない状況ですが、不動産管理会社を通じて、先日本人が物件の明渡しをしたことは確認できました。 後は滞納家賃についてですが、全額支払えば裁判は取り下げると提案されました。 これまで以下のような経緯をとってきました。 １）以前も３０万円程度肩代わりした。 ２）何度も家賃滞納を繰返しており、本人に支払い能力がないのは明らかだったので、連帯保証人をやめたい、または契約解除して欲しいと伝えてきた。 （そんなこちらに都合の良い要求は無理と分かっていますが、既に本人とは何ヶ月も全く連絡が取れない状況だったので、何とかできないかと相談してみました。当然却下されましたが・・・） 3）数か月分滞納した状態で契約更新の時期を迎えていたので、契約更新しないで欲しいと伝えた。 （これも連帯保証人に契約に口を出す権限はないと却下されましたが・・・） 契約者本人と同等の責任を負う割りに、契約に対してなんの口出しもできないという連帯保証人の立場について知り、よく知らずに連帯保証人になったことを反省しています。 連帯保証人になったからには責任があることは承知していますが、滞納家賃がある状態で契約更新した管理会社には何の責任もないのでしょうか？ 減額してもらえないか、または連帯保証人が負担する範囲を限定してもらえないか（半額は払うので、残りは本人に請求等）、口頭弁論の中でお願いして聞き入れられる可能性はあるのでしょうか？ 可能性がないのであれば時間の無駄なので、親に借金してでも支払うしかないと思っています・・・ 『勉強代だと思って全額支払う』他に道はないのかアドバイスをお願いします。
不動産投資について教えて下さい。 表面利回りが何％であれば購入しますか？ 特に…
不動産投資について教えて下さい。 表面利回りが何％であれば購入しますか？ 特にアパート経営で成功した人（失敗の方でも構いません）、その道のプロの方、 何かアドバイスを御願い致します。
不動産会社指定のクレジットカード払いの保証金について 来月、引越しを予定してい…
不動産会社指定のクレジットカード払いの保証金について 来月、引越しを予定しています。 先日、物件を内覧し現在入居審査中なのですが、 不動産会社から「支払いは不動産会社が指定する ライフカードを作って支払っていただく」と説明がありました。 ここまでは、最近クレジットカード払いの物件が多いという話は 聞いていたので承諾したのですが、先ほど不動産会社から 連絡があり、「カードの審査に落ちたので、保証金を3万円 程度支払っていただく必要があると」言われました。 3万円を支払えば、このライフカードで支払うことができるらしいです。 これを断れば別の方法での支払い（引き落としなど…）になるが、 これも同様に保証金がかかってしまう、またカード払いの保証金 3万円より若干高いようです。 カードの審査に落ちた理由は不明ですが、これは普通ですか？ 保証金の3万円を払って、カード払いできる場合、通常通り クレジットカードのポイントはつくのでしょうか？ ポイントがつかない場合、カードを作る意味も無いので、 別の方法若しくは違う物件を考えています。 因みに、カードの審査落ちですが、最近ANAJCBカードを 作成でき、通常のライフカードは3年近く所持しているので、 審査に落ちることは無いと考えていました。 詳しい方、アドバイス宜しくお願いいたします。