不動産を借りる際、保証人不要制度があるらしいですが、それを適用している物件は、保証人が必要な物件よりあまりいい物件でなかったり、賃料が少し高めだったりするのですか？また一戸建ての貸し家でも保証人不要 制度を適用している物件はあるのですか？
不動産（土地）の名義変更について 質問者である私は長男です。私の母と私の妻子と…
不動産（土地）の名義変更について 質問者である私は長男です。私の母と私の妻子と同居しております。他に私の弟がいますが結婚して所帯を持ち独立してます。さて、つい先日母が所有の不動産（土地）の名義を母の名義から私に名義変更する旨を相談されました。そもそも名義変更って母が亡くなって相続する時に名義変更するものだと考えていたので、今回生前にこのような話題になるとはいささかビックリしました・・・。母はいたって健康体ですのでなぜにこのような話題になったかはわかりませんが、本件について弟は特に異議なしとの見解です。 さて、質問ですがこの場合に贈与税は発生しますか？また、死後の相続による名義変更と生前の名義変更とでは税制上どちらが有利なのでしょうか？（メリットデメリットでもよいので）御存知の方はご回答よろしくお願いします。
不動産購入はこのようなチェック項目でいいのでしょうか？教えてください。 １．築…
不動産購入はこのようなチェック項目でいいのでしょうか？教えてください。 １．築年（はじめての不動産投資なので、築２年以内） ２．駅から徒歩１０分以内 ３．利回りは、８％以上（なるべく満室のもの） ４．周辺の治安（暴力ざた、宗教団体が近くにあるなど） ５．都市計画の変更による建築制限のチェック ６．床厚、壁厚のチェック。 ７．日当たり、騒音、振動 他にあるでしょうか？教えてください。
不動産からの紹介でアパートに入居したのですがテレビが映りません。契約書にもテ…
不動産からの紹介でアパートに入居したのですがテレビが映りません。契約書にもテレビが映らないとかの記載は無く気にもしていなかったので不動産に電話したら大家に言うと 言われ映る様にしてくれる事になっていたのですが未だに映りません。度々いつ頃になるか聞いていました。映る様にすると言ったから我慢していたのですが、先日大家から出て行ってくれと言われたのですが、元はと言えば初めに連絡した時に不動産側も契約書に記載されてない事なのは理解していたと思うのですがその上でほったらかしになっていたと思うのですがこれは宅建法違反になるのでしょうか？自分としてはテレビ、水道、電気、ガスは生活する中で最低限の物だと思うので映らない物件だとわかっていたら初めから今の物件には決めていませんでした。
不動産営業マンと客の関係です。 私はからかわれているのでしょうか？ イマイチ掴…
不動産営業マンと客の関係です。 私はからかわれているのでしょうか？ イマイチ掴めずわかりません。 恋愛経験無しです。 電話で隣人トラブルの件を１年半近くも聞いてもらっていました。 ついでにお互い病気持ちなので病気の話題もかねて仲良しだなぁ～と勝手に思っていたのですが… 半年前に電話だと仕事の邪魔になり迷惑ではないかと思いメアド聞きましたが仕事とプライベート兼用だからと断られました。 どこで誰に見られるかわからないしマズイと言われました。 それから一切いつかけても電話に出てもらえず困り果てていました。 そんな時に部下や責任者がその営業マンと仲良いと言っている方と出会い… 紹介してあげようか？や私にはプライベートの番号教えてるよーや意味深な言葉があり混乱してきました。 不動産店舗内で電話でいつも対応してもらっています！とメアド聞く前に言ってしまいました。 周りの人達に知られたく無い存在なのでしょうか私…存在否定された気分で落ち込みました。 GWは旅行へ行っていたそうですが会社の人達とツアーで来てると営業マンは言っていました。お土産なかったです。くれませんでした。 ホワイトデーのお返しも無しです。 私はどうしたら良いのかわからずクレーム処理ではなく病気の事で相談にのっていただき感謝しているんです！ おかげで少し良くなりました！と弁解してみました。 それを言ってから周りの人達が営業マンに電話して上げてねーと言っておいたよーと伝えて下さったり また営業マンは電話するねーと言ってきたり余計に訳がわかりません。 しかし電話がかかってくる事はありませんでしたので年末の挨拶だけしに行くと妙に今までとは違い優しい… 冷たく気をつけて帰って下さい等の言葉が一切今までなかったのにビックリしました。 来年もお互い頑張ろうね♪等… 営業トークに私は騙されているのでしょうか？ 部下の子は熱心に営業マンの良いところや遊び人から真面目人間になったよー等言われてなぜイチイチ報告してくるのか？ 先日年末の挨拶時には営業マンはマシンガントークで更にビックリしました… 部下や責任者に私は遊び人が嫌いで同じような真面目な人が良いのでと言って紹介を断ったからですか？
不動産業界に詳しい方に質問です。 1・2月～5月はどのくらい忙しいですが？ 来月か…
不動産業界に詳しい方に質問です。 1・2月～5月はどのくらい忙しいですが？ 来月から、とある不動産会社へ繁忙期の増員として 派遣されることになりました。 派遣会社の方から、 「繁忙期ですので、忙しい職場になると思いますが大丈夫ですか？」 と確認され「がんばります！」と答えました。 ですが正直、今まで働いていた職場は 職種の関係と、田舎ということもあり 比較的時間には余裕がある仕事が多かったため いまさらになって、やっていけるか不安になってきました。 派遣先は、都心にある某・大手不動産（賃貸）会社です。 職務内容は主に、 営業の方のアシスタント（電話対応、そのた雑務を含む）です。 「忙しい」とは一口に言っても、どの程度なのか 住宅業界について、まったく知識がないので 想像もつきません。 どなたか、その業界の経験がある方、 2～5月、どんな様子か教えて頂けませんか？ 雰囲気だけでも知っておけば、 少しは落ち着いて初日を迎えられると思うんです お恥ずかしい話、バイト以外で営利が絡む 職場で働くのは初めてなので、 そこのスピードについていけるのか、 派遣先に迷惑をお掛けしないか、とても心配です。
不動産譲渡損発生時の確定申告 不動産（マンション）を売却し評価損が出るのですが…
不動産譲渡損発生時の確定申告 不動産（マンション）を売却し評価損が出るのですが、その場合には確定申告で控除してもらえると思っています。 その確定申告の時期についての質問ですが、売却の契約が１２月、実際の代金支払いが翌年２月の場合には、売却月が１２月なので翌年の確定申告になるのでしょうか。 それとも売却契約に基づいた金銭授受が発生した年の翌年の確定申告になるのでしょうか。 ご存じの方がいましたら教えていただけますか。
不動産の売却を進める中で、疑問点がいくつか現れました。 どなたか、詳しい方にご…
不動産の売却を進める中で、疑問点がいくつか現れました。 どなたか、詳しい方にご意見を頂きたいと思います。 この不動産の所有者はすでに亡くなっていて、 現在全ての財産を遺贈された私が、弁護士に相談し財産の整理を行っております。 不動産を売却する事が決定した為、弁護士が用意した業者に物件の査定をお願いしました。 ・「不動産価格査定報告書」が自宅に郵送で届きましたが、その際にすでに売価と取引形態の印字されたチラシのようなものが同封されていた。 （この時点で、業者との面識は一切なく、査定価格算出についての説明や、売価の決定に関する相談等も全くありませんでした。査定価格、売価共に私はかなり低く感じています） 疑問１：売価や取引形態等について、売主である私に相談や確認なしで業者が勝手に決めてもいいものなのでしょうか？ ・その数日後、弁護士のもとへ打ち合わせに行くといきなり「専任媒介契約書」という書類に署名・捺印を求められた。 私は、その書類を持ち帰り、よく読んだ上で署名・捺印すると伝え、持ち帰りました。 疑問２：契約について、売主とまだ何も話していないのに業者は勝手に「専任媒介」にしていいものか？ ・また、この書類をよく読むと、本体価格・税・媒介価格・総額等の金額の欄全てが空白となっていた。 （それ以外の、所有者や登記名義人・所在・目的物件の表示等は印字されていました） 疑問３：契約書に金額印字をしていない段階で、署名・捺印を求めるというのは問題ないのでしょうか？ また、契約書の有効期間についても 三ヶ月となっているが日付が印字されていませんでした。 この３つの疑問がある為、現在まだ進めておりません。 文章が下手で申し訳ありませんが、宜しくお願いします。
不動産の登記について教えてください。 理由あって現在建築中の一戸建てを売却する…
不動産の登記について教えてください。 理由あって現在建築中の一戸建てを売却する事にしました。 下記理由により登記をせずに売りに出したいと思っています。 ・登記をすると実質未入居でも中古扱いになってしまう(物件価格を落としたくない) ・登記費用を無駄にしたくない 登記をせずに売却する事は可能でしょうか？ １月上旬引渡しでローンは組んでいません。 支払いは引渡し時に完了する予定です。 不動産屋に聞いても『できる』というところと『できない』というところがあって、どちらが本当なのか分からず困っています。
不動産の登記について教えてください。 理由あって現在建築中の一戸建てを売却する…
不動産の登記について教えてください。 理由あって現在建築中の一戸建てを売却する事にしました。 下記理由により登記をせずに売りに出したいと思っています。 ・登記をすると実質未入居でも中古扱いになってしまう(物件価格を落としたくない) ・登記費用を無駄にしたくない 登記をせずに売却する事は可能でしょうか？ １月上旬引渡しでローンは組んでいません。 支払いは引渡し時に完了する予定です。 不動産屋に聞いても『できる』というところと『できない』というところがあって、どちらが本当なのか分からず困っています。