不動産屋に聞けないこと。 賃貸を探しています。 ネットなどで１つの物件を数社で仲介に出している場合、どこの不動産屋で契約したらいいのか迷います。 （どれも条件一緒だし）どこで契約しても同じですか？ 家賃や、敷金、礼金の交渉をしたいなら、大家さんと直接やり取りしてる不動産屋の方がいいでしょうか？ 内覧とか散々させてもらったのに、契約時に大家さんと直接やり取りしてる不動産屋に行くのは×ですか？
不動産の賃貸のことでお聞きしたいです。 今、家を借りようと思っているところが、…
不動産の賃貸のことでお聞きしたいです。 今、家を借りようと思っているところが、家賃５９０００円で敷金１礼金１です。 すでに申込みをしていて手続きが進んでおり、手つき金も払いました。まだ正式な契約はしていません。 しかし本日まったく同じ物件が違う不動産屋で家賃５９０００円、敷金２礼金０で募集されているのを発見してしまいました。 そこで相談なのですが、合計金額は変わらないのはわかっていますが、できるなら礼金を払うよりは敷金２を払う方がいいと思っているのですが、すでに申込みをしてしまっていても、上の条件を引き合いにだしてこれから交渉することはできるのでしょうか？ よろしくお願いします。
大阪の不動産会社について 来月、大阪で部屋探しをします。 Yahoo不動産を見て、い…
大阪の不動産会社について 来月、大阪で部屋探しをします。 Yahoo不動産を見て、いろいろな不動産会社に問い合わせています。 ほとんどの不動産会社は、 「大阪市内では物件がデータ化されているため、他社が紹介している部屋も紹介できます！」と言って下さいます。 じゃ、どこの不動産でも同じなのかな？と思い、 ある不動産会社が「うちは全ての物件を仲介手数料無料で紹介します」と言ってくれたので、 そこの不動産にしようかなと思いました。 ここでお聞きしたいのですが、 １．「仲介手数料」が無料でもあやしいというわけではありませんか？？ ２．やはり不動産会社は大手の方が安心でしょうか。 ３．全日本不動産協会に加盟していたり、都道府県知事の免許番号がある会社は安心でしょうか。 ４．できれば初期費用を抑えたいので、仲介手数料無料に食いついてしまいましたが、仲介手数料は無駄だとしても、払った方がいいのでしょうか？ こんなに慎重になってしましました・・・。 ご親切な方、回答よろしくお願いします。
不動産・保証会社の取立てなどに詳しい方、教えてください!! 友人の娘さんが今まで…
不動産・保証会社の取立てなどに詳しい方、教えてください!! 友人の娘さんが今までの生活態度を親から注意され家出をしてしまい、先日、不動産屋から友人宅に電話があり、保証会社を通してアパートを借りるので緊急連絡先の確認という事だったそうです。 突然の電話に驚いた友人が内容を詳しく聞いたところ、本人が行方不明・連絡が取れないetc…の場合に部屋に入る許可を得る為のものとの事でしたが、さらに保証会社の保証内容について詳しく聞いたところ、家賃の滞納は一時的に保証会社が肩代わりするが、入居者が支払い不能な場合は緊急連絡先の親御さんに家賃滞納分を請求すると言われたそうです。その時は、家出の事情・部屋を借りるを聞いていない事などを話し、賃貸契約を断れたそうですが、また他の不動産屋に行き保証会社を通してアパートを借りようとしているそうです。 友人としては一人暮らしをさせたい気持ちもあるそうですが、娘さんの私生活があまりにもだらしなく（ゴミの分別をしない・ヘアアイロンの電源を入れたまま出掛ける・アロマキャンドルでボヤを出す・お金遣いが荒いetc…）周囲に迷惑をかけてしまうのが目に見えているので、今は、まだ一人暮らしをさせられないとの事でとても心配していました。 保証人にもなっていないのにそのような事（親元に滞納家賃を請求等）があるのでしょうか？ 保証会社の家賃滞納の請求等はどの様な形で行われるのでしょうか？ また、勤めて１ヶ月くらいで社会的信用も無い人に（失礼かもしれませんが…）いくら安い物件だからと言っても貸す不動産屋は、どの様なメリットがあるのでしょうか？（ピタッ●ハウス） 不動産事情に詳しい方教えてください。よろしくお願いします。 補足 ・娘さんは２０歳で現在交際相手の実家に住んでいる（２世帯分離型の一部） ・両親とも一人暮らしに反対で保証人にはならない事は本人に伝えてある ・今の勤め先は勤め始めて１ヶ月くらい（社会保険加入・厚生年金未加入） ・クレジットカード 現金化カードは持っていない（以前セゾンから断られた） ・携帯料金は親が払っているので、未納は無い ・大学中退して働く時に携帯代は自分で払うと言ったまま、未だに手続きをせず親が払っている（auまとめて払い・カード引き落とし） ・以前に携帯の使用料金が月３万以上の料金請求があり、数ヶ月で１２万を超えた分は返済するといいながら、まだ５万しか返済していない。（携帯を解約しないのは、連絡手段がなくなってしまうからだそうです）
不動産の賃貸に関してです。 当方は借主です。 平成20年11月から賃貸の倉庫を借り…
不動産の賃貸に関してです。 当方は借主です。 平成20年11月から賃貸の倉庫を借りております。 ところが、貸主さんが自己破産 相談してしまいました。 平成22年8月に破産の手続きが開始されました。 競売になっても 任意に売却されても、出ていかなければならない可能性があるといろんな方に言われます。 要するに買ったほうがいいだろうと・・・・・ ところが、比較的人気地域のため、この物件を管理している不動産屋さんが言ってくる価格は結構高い＾＾ 破産管財人さんからはまだ、価格の提示はありません。 どうしても、自分のものにしなければ出ていかなきゃならないのであれば、買うことも含めて検討しなければなりません。 登記簿謄本を見ると、抵当権の設定は平成21年6月になっています。 もし、対抗要件等で必要な情報があれば、揃えます。 不動産関係の法律に詳しい方、教えてください。
不動産投資ですが新築で購入しても築20年になって古くなってから借主に出ていかれ…
不動産投資ですが新築で購入しても築20年になって古くなってから借主に出ていかれると困りますよね？ そんな場合はどうするんですか？ だいたい何年で元本を回収出来るように家賃を設定するもんなんですか？ http://my.yahoo.jp/
今日不動産でアパート物件をみにいかました。 いい物件がみつかり彼女と決定したあ…
今日不動産でアパート物件をみにいかました。 いい物件がみつかり彼女と決定したあとに、２階の住人が物件を見に行った自分らにクレームがあったようです。 そのおっさんはクレーマーらしく駐車場に少し水溜まりができただけでクレーム。 違法駐車ばかりする。 などのカスです。 不動産の方がいい方であの住人はカスだから別がいいかも、、、と。 もし自分がいない時にトラブルがないか心配だし、物件を見に行った時は１０分もいませんでした。 広いねぇとかの話くらいしかしてないしホントに大声をだしてたわけでもないです。 なのにうるさいとクレーム、さらには自分らを連れて来いなどの暴言。 最悪人間ですよね？ 自分はここは諦めたほぉがいいと思うんですが彼女がひきません。 なにかアドバイスお願いします。 実体験でこんな似たようカス人間でも仲よくなれたとか、カスのせいで凄い迷惑したなどの話を参考させて下さい お願いします。
不動産屋について。説明しにくいので箇条書きです。 私は賃貸マンションに住んでい…
不動産屋について。説明しにくいので箇条書きです。 私は賃貸マンションに住んでいます。 昨日、更地の物件をふらっと見に行く。 そこの物件は高かった。 希望条件を伝える。 希望条件に合った物件を紹介してもらう。 「まだ更地なんで、自由設計できるか聞いてみて連絡すると」言われる。 (部長と工務店の社長は仲良し) 夕方連絡入る。諸々の話をしてから 「申し訳ないです。それが商談中の物件だったんですよ。その方がローンが通らなさそうなので２番手で押さえておきます」 といわれる。 今日、担当者と部長と実際の間取りと同じような建設中の物件があるということで、内覧しに行く。 工務店の社長も登場。 色々、丁寧に教えてくれる。「１週間遅かったら無理だった。商談中の人はローンのことばかりで工務店の方とも会っていない。」といわれた。 仮押さえ（契約金は未納）をする。 夕方、ローンシュミレーションと諸経費の内訳の書類を持ってきてもらう。 そこで「１番手の方を白紙にするのに早く返事がほしい。 水曜日、遅くても金曜日までに返事がいる」といわれる。 がこの２日間の流れです。 やたら急かしてくるのがちょっと気になります。 実際、親との相談などで今週中には無理があります。 家は値段的にも気に入っていてできれば買いたいのですが、騙されるなどの話も聞き一生に一度の買い物なので不安です。 普通はこんなもんなんでしょうか？ こんなわかりにくい説明で申し訳ないですが、教えていただける方お願いします。 http://my.yahoo.co.jp/
不動産の更新料について 契約書には更新料は家賃1カ月分のみの記載なのに郵送され…
不動産の更新料について 契約書には更新料は家賃1カ月分のみの記載なのに郵送されてきた手紙にはその他にも請求されているのですが、払う必要はありますか？ 今住んでいるところがもう少しで2年となり、不動産屋から契約更新か否かの手紙が届きました。 そこには更新料 家賃1カ月分以外に、保険料（地震保険保険付き）、管理サポート料、事務手数料が記載されています。 金額にして、トータルでほぼ家賃2カ月分くらいになっています。 ただ、更新時にそのようなお金が必要という話を聞いていなかったことや、 契約書には、「更新料 改定賃料の1カ月分」としか記載されていません。 不動産屋に電話をしたところ、「入居の契約時に管理サポート料などを払っているので今回も同じ」という話や「事務手数料は違法ではないので」という話でした。 ただ、「入居の契約時に管理サポート料などを払っているので今回も同じ」ならば、入居時の事務手数料は1,000円なのに、更新の事務手数料は10,000円ということはおかしいと思いました。 私としては、「更新料 改定賃料の1カ月分」と 保険料（地震保険付き） しか払いたくないのですがこの考えは間違っているのでしょうか？
不動産・建設会社の営業をやっている人からの相談。所得診断お願いします。 不動産…
不動産・建設会社の営業をやっている人からの相談。所得診断お願いします。 不動産兼、建設会社の営業をやっている人からの相談です。 年齢：29歳（既婚、子供1人1歳） 勤続：1年（試用期間4ヶ月：その間一切給料なし、正社員になるまで給料・保険無し、正社員登用時10万円支給） 給料：固定23.2万円。歩合一棟あたり、約2万円ほど。 ボーナス（有るか無いか微妙、前回支給1回あたり2.8万円） ※当初20万円だった固定給が、最近になってやっと3.2万円ベースアップして、23.2万円になった。（他社員も同様のタイミングでアップ） ※前勤務の会社が倒産寸前になって退職した直後、知人の紹介で入社することとなった。 ※労働条件が良いとは言えないが、会社の雰囲気や経営者の考え方に共感し入社を決意した。 ※入社当初に0歳だった子供も1歳となり、収入の事を考えると将来にとても不安を感じている。 ※年齢的なことを考えても、今転職をするべきか、経済状況（雇用情勢）を鑑み、時期を検討するべきか悩んでいる。 ※社内的には、年齢が一番若く、営業も一人だけということもあり、期待されており可愛がられている事を肌で感じる。 ※会社の経営自体は健全で、余裕は無いものの、業績が上向けば社員の給料に反映すると、経営者は名言している。 今後の方向性について、良いアドバイスをお願いします。