不動産登記簿謄本の手数料はぼったくり 司法書士が発行する不動産登記簿謄本の手数料はぺらぺらの紙5-6枚に8万円！ぼったくりとは思いませんか。参考までですが、大阪府教育委員会の教員免許状発行手数料はA4の厚紙一枚で2000円くらいです。登記簿謄本でも、要は、法務局の台帳に登記されていることの証明に過ぎないのですから、A4用紙に必要事項を記入してハンコを推せば、いくら高くても5000円くらいではないかと思うのはわたしだけでしょうか。どうも業界と法務省が談合しているとしか思えません。このあたりの利権構造にも手を入れて欲しいものです。
■■不動産取引の法に詳しい専門職者へお訊ねします■■ 今住んでいる賃貸物件の家…
■■不動産取引の法に詳しい専門職者へお訊ねします■■ 今住んでいる賃貸物件の家賃支払いの件で教えて下さい。 ■現状 敷金3ヶ月分で15年前に賃貸契約。 契約当時の名義は主人、保証人は主人の両親（保証会社無し）ですが、その後、離婚。 名義のみ私に変更し、親子でそこに住まい続けています。 本年3月までは家賃の滞納はしておりませんが 訳あって4月から意図的に滞納しています。 ■意図的滞納の経緯 離婚後、主人に何度催促しても交通事故 慰謝料も養育費も支払ってもらえず 貸していたお金の返済もしてもらえませんでした。 誓約書を交わしているのに無視です。 困りあぐねて元主人の両親（元主人は実家に帰っています）にも 支払いを促すようお願いしたのですがなしのつぶてです。 その後、元主人は病死。 病死当時で私と子どもに対して約1500万円が未払いという計算になります。 保険金などは無かったのですが、内の子が第一相続人にも関わらず 両親は死亡の連絡さえしてきませんでした。 また、元主人に財産は一切なく、逆に多額の借金があると分かったため 子どもは財産放棄をせざるをえませんでした。 ダメモトで両親に再度、「せめて私への借金だけでも肩代わりしてほしい」と頼みましたが、やはり無視です。 それで、現在住んでいる借家の契約時の保証人が両親だったことを思い出し、 わざと滞納することによって必然的に保証人が家賃を支払うよう仕向け、 少しでも貸したお金の取り返し分に充てようと思い立ちました。 しかしこの状況を見かねた私の両親が、私名義で安いマンションを購入してくれ、 この度、そちらに引っ越すことになりました。 ■■お訊ねごと 不動産屋に退去の知らせをして引っ越しますが、 未納分家賃を「お金の持ち合わせが無い」と支払い拒否した場合、 私への損害や取り立て行為など無く正当に元主人の両親が支払う流れにするには ただ単に不動産屋に退去の知らせをして普通に引っ越せばよいでしょうか。 ■補足 家主や不動産屋がまたとても困りもので、 家賃をきちんと支払っている当時から 家主の親類の車を借家敷地内に無断駐車させるなど大変非常識な方です。 （不動産屋もこの行為を引きとめません） なので、難癖（マンションを抵当に入れてお金を作れ…など）をつけられることなく 『保証人からの家賃回収』で収めたいのです。
先日不動産を通して競売に参加しました。 不動産の言われた額で入札しましたが、買…
先日不動産を通して競売に参加しました。 不動産の言われた額で入札しましたが、買い取り屋に200万くらい離され、落札されてしまいました。 どうしても諦められないので、買い取り屋に現状渡しで売ってもらえるよう、不動産に交渉してもらいました。 すると、買い取り屋は「リフォーム後、1000万近く上乗せで売る予定。どうしてもというなら、○○さん(不動産)に免じて考えてもいい。購入希望価格を提示してください。」と言ってきたらしいです。 そこで質問です。 １、買い取り屋と直接交渉は無理でしょうか？(仲介料をできれば払いたくない) ２、落札価格からいくら上乗せで提示するべきか？ ３、不動産に仲介をお願いした場合、こういう場合でも仲介料は３％＋６万が普通ですか？ 入札の手数料で８万払いました。落札できなくても返ってきません。 ※落札された物件は人が住んでいましたが、開札日から半月で引っ越ししました。 よろしくお願いします。
海外不動産投資について。 不動産投資を日本でしようと思っていましたが、人口減少…
留学不動産投資について。 不動産投資を日本でしようと思っていましたが、人口減少リスクがありますので、 海外に目を向けています。 そこで質問です。 初心者が不動産投資をするのに日本ではなく海外で不動産投資をするのはリスク高いのでしょうか？
不動産サービスについて 長文になります。 ７月から新居として不動産会社（A社）を…
不動産サービスについて 長文になります。 ７月から新居として不動産会社（A社）を介してアパートを借りました。 その際、私の車と、主人の車２台分の駐車場を借りました。 ６月の時点で、主人の車は８月に廃車にするつもりだとA社に話していました。 A社はそのときに「駐車場を使わなくなったときは連絡していただければ１台分に変更しますね」 といってくれました。 実際入居する７月に、A社より不動産の委託会社がうちからB社に変わりました。 賃貸条件等はなにも変更はありませんが、今後なにかありましたら、B社の方へご連絡くださいと言われ、引き落とし等もすべてB社に変わりました。 ９月になり、主人の車を廃車にしたので、B社に連絡したところ、 そんな急にいわれても１台だけ停める駐車場の空きは予定も含め存在しないので２台分払い続けてくださいと言われました。 こちらから１台しか駐車しないのに２台分はちょっと・・・と話したところ、 上の者と相談してご連絡しますといわれました。 ちょっと担当者が頼りなく不審に思えたので、いつまでに返事いただけますか？？ と聞いたところ、２週間後までには・・・といわれその場は終わりました。 ２週間たっても連絡がこなかったので、こちらから電話すると 空きがないので・・・の一点張りでしたが、責任者の方と変わってもらい、少し強めに言うと しぶしぶ実は９月末に退去者がいるので、１０月からそこの駐車場を使えるようにと言われました。 １０月から１台分の請求でいいです。といわれました。 ９月末の退去者がでるってことは月初めの時点ですでにわかっていたのでは？？とは思いましたが、 その条件でお願いしました。 しかし、１０月分の引き落としが２台分の駐車場込みで、それについて電話すると すごくめんどくさそうな対応でした。 １１月分からちゃんとしますねー。と言われ・・・ 今までもお願いした書類等が約束の期日までに届いたことはなく、こちらから電話を入れてやっと・・・ という感じです。 私たちが選んだ不動産会社はA社だったのに、大家さんの都合でアパートの委託をすべてB社に変えられて そのB社がとんでもない不動産会社だった場合（一応県内では有名な会社です）、こちらからはどういった行動がとれますか？ 転勤の可能性があるので、退去する際などトラブルが起こりそうで不安です。
不動産屋で賃貸を探す場合、やはり事前に電話連絡していったほうが良いのでしょう…
不動産屋で賃貸を探す場合、やはり事前に電話連絡していったほうが良いのでしょうか？それとも、飛び込みで入ってその場で物件を色々見せてもらい、現地見学など出来るのでしょうか？ 熱海や房総など、いわゆる別荘地にて賃貸戸建て・マンションを探しています。都内の駅前でしたら気軽に入れるのですが、地方なのでやはり事前に電話連絡のほうが良いのかと考えていますが、不動産屋に意気込まれるのも嫌で。。。宜しくお願いします。
不動産を通して住宅ローンの審査中ですが、途中での名義変更について質問です。主…
不動産を通して住宅ローンの審査中ですが、途中での名義変更について質問です。主人は最近終わったカードローンの支払いで延滞があり（現在は借金はゼロです）たぶん審査が通らないようです。 そこで不動産の方の提案で、私の名前でローンを組み、数年後（主人の審査が通る頃）名義変更してはどうか。と言われました。 そのような場合、経費等も含め心配な点がありましたら教えて頂けないでしょうか。よろしくお願いします。
不動産業界で転職活動中ですが… 投資用マンション、売買仲介で迷ってます。 投資…
不動産業界で転職活動中ですが… 投資用マンション、売買仲介で迷ってます。 投資用マンションは主にテレアポと聞きますが不動産の知識を身に付けるにはやはり売買仲介 でしょうか？ 仕事内容、メリット、デメリットを教えていただきたいです(__)
不動産売買について教えてください。 先日、戸建の中古物件がオープンハウスをして…
不動産売買について教えてください。 先日、戸建の中古物件がオープンハウスをしていたので飛込みで見に行ったら、とても気に入ったので購入する事にしました。 購入のときに、重要事項説明書と土地建物売買契約書と専任媒介契約書にサインをして下さいっていわれました。 飛び込みで中古物件を探してきて（不動産業者の仲介なしに）見つけた物件なのに、専任媒介契約書は必要なのですか？ 不動産に詳しくなく、右も左も分からない状況で困っています。
不動産投資信託リートをしている方 これまでに不動産投資信託リートをしてどういう…
不動産投資信託リートをしている方 これまでに不動産投資信託リートをしてどういう成果がでていますか？ 例：２００８・８月から７００万円投資して現在８９０万円に増えたなど数字を具体的にお願いします。 因みにはじめようか検討中のためです。