不動産登記について教えてください。 現在家を建築計画中です。 土地の契約前段階なのですが、妻が不動産登記を自分ですれば費用が２０万くらい安く済むというのを見つけてきて・・・ 自分でしてみたらどう？と相談されたのですが、自分は全くの素人でどのようなものか全くわかりません。 そこで不動産登記とはいつすればいいのか？（土地購入の際？それとも住宅建築後？） ど素人でも可能なのか？ 実際のところ費用は業者さんに頼むのとどの程度違うのか？ その他注意すべき点があるのか？ 大変お手数ですが色々とお教えください。 よろしくお願いします。
インターネットの不動産売買での「値下げ」表記には、一部にワナがあると思います…
インターネットの不動産売買での「値下げ」表記には、一部にワナがあると思います。いきなり飛びつくのは危険に思いますが、みなさんはどのようにお考えですか？ 不動産屋の価格設定が信じられません。 ある不動産業者の業者自身が運営しているサイトで気になる物件がありました。 それは駅近の中古住宅の物件で、価格は850万でした。 その後１年以上も買い手がつきませんでした。 駅から徒歩３分で買い手がつかないのは、その物件に風呂がないこと。 内見はしていませんが、築古で、千葉でリフォームが必要なこと。 その他、何か問題があるのでしょう。 さらに価格が下がらないか様子を見ているとその後、不動産屋は新しい動きを見せました。 どうしたかというと、価格を一気に1050万円に値上げして、「価格を下げました」という表示を出したのです。 最初は間違いかと思いましたが、価格の安い順番で表示しているところを見ると、どうもそうでもないらしい。 よく読むと、「価格を改定したとき」に「価格を下げました」という表示を出す、という注意事項が書いてあります。 確かに値上げも価格改定のうちですから、それはその通りなのですが…。 このサイトが「価格」の不当表示という違法行為をしていたか、というと一概にそうともいえないのです。 よく考えると、この不動産業者は次のような価格操作をした、とも考えられるからです。 ①いったん850万の価格をたとえば1100万円に値上げする。 ②すぐに1100万円を1050万円に値下げして「価格を下げました」という表示を出す。 これなら、違法ではない。 さらに私はこうも想像します。 ③「価格を下げました」に飛びついてきた客がその値段で買えばしめたもの。 ④買い渋る様子を見せると、さらに価格を引き下げる。 ⑤たとえもとの850万円まで下げたとしても、この値段で売れたら、 長く塩付けされていた物件を処理できて、業者としては万々歳です。 ⑥客のほうも1050万円の物件を850万円で買えたのだから200万円得したと思いこむ。 そこで質問です。 はたして、不動産業者というのは、こんな価格トリックをよく使うものなのでしょうか。 たとえこれが私の考えすぎで、単なる価格表記の間違いならば、 なおさらこの業者は信用できない。 少なくとも、私はこの不動産サイトの業者の物件を買う意思はまったくありません。
不動産業者ですが、売買の仲介手数料を売主様より３％いただき、その内１％を間に…
不動産業者ですが、売買の仲介手数料を売主様より３％いただき、その内１％を間に入った不動産業者に支払う場合、記帳代行や税務相談処理はどのようにしたらいいのでしょうか？よろしくお願いいたします。
不動産収入に対する消費税課税について 先般、税務調査の連絡があり、近々税務署員…
不動産収入に対する消費税課税について 先般、税務調査の連絡があり、近々税務署員のヒアリングを受けることになりました。 それは仕方ないとして、通知には「所得税（消費税・地方消費税）の調査について」とあります。 不動産所得に関する調査ならば納得なのですが、消費税・地方消費税とあるのが腑に落ちません。 （賃料収入そのものは、消費税非課税だったように思います） そこで皆様のお知恵を拝借したいのです。 下記のような私の属性で、消費税の課税対象になるのでしょうか？ ①所得は、不動産所得と給与所得 ②以前、地方で購入したマンションを今は他人に賃貸ししている（不動産所得） ③不動産所得は、毎年１５０万円程度であり、一度も１０００万を超えたことはナシ ④売上の上がる物件は１件のみ ⑤私自身はサラリーマンで、税込み年収１０００万円程度 単に、便宜上、そのように通知書に書かれていただけなんでしょうか。 宜しくお願いします。
不動産名義変更について詳しい方、教えて下さい。現在、マンションをローン中の知…
不動産名義変更について詳しい方、教えて下さい。現在、マンションをローン中の知人がいまして、そのマンションを無償で譲り受ける予定です。 （抵当権は銀行）ローンはその知人が引き続き払い続ける事になっていますが、（以前その知人にお金を貸していた為、その分をこのマンションで返してもらう事で合意しています。）不動産の名義変更は出来ますか？。また、万が一、ローン中でその知人が亡くなった場合はマンションはローン会社（銀行）の抵当権（銀行に物件が回収されてしまう）になってしまうのですか？手続き方法など教えて下さい。
不動産投資を考えています。いろいろ方法ありますが、下記の方法は良いか悪いかア…
不動産投資を考えています。いろいろ方法ありますが、下記の方法は良いか悪いかアドバイスなどお願いします。 ５００万円以下での指値及び競売での現金仕入れを行い、フローリングや腰壁等のリフォームして市場に出す方法。 気をつけるところとかありましたら何か教えてください。 なお、属性的に、金融機関からの借り入れは難しいですので、現金仕入れを考えています。
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト…
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト（不動産鑑定士の試験を受験中）。実家暮らし。今から不動産投資（不動産賃貸業？ ）を始めたいと思ってるのですが、まず、とりあえずいい物件（収益評価もよくて、担保価値もある）があったとします。自己資金は3割、あとはローンでとする場合、実家を担保に（すでに親の承諾を得ている、もちろん物件より担保価値は高い）して、属性が最悪な私がどこかノンバンク以外で融資を受けるのは可能でしょうか？ あと、親が自営業をしているので、親の会社の不動産投資部門（ある程度の手続き等いりますが）みたいなことで私がそこの従業員として、最初親が融資を受けて、名目上は親がやる形で実質は私がやる、軌道にのったところで、そこを切り放して独立させて私がやる、などというのは可能でしょうか？ どちらもダメな場合、私のようなものでも可能な不動産投資を始める方法は自己資金100％くらいしかないのでしょうか？ どなたか詳しい方ご回答をよろしくお願いします。
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト…
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト（不動産鑑定士の試験を受験中）。実家暮らし。今から不動産投資（不動産賃貸業？ ）を始めたいと思ってるのですが、まず、とりあえずいい物件（収益評価もよくて、担保価値もある）があったとします。自己資金は3割、あとはローンでとする場合、実家を担保に（すでに親の承諾を得ている、もちろん物件より担保価値は高い）して、属性が最悪な私がどこかノンバンク以外で融資を受けるのは可能でしょうか？ あと、親が自営業をしているので、親の会社の不動産投資部門（ある程度の手続き等いりますが）みたいなことで私がそこの従業員として、最初親が融資を受けて、名目上は親がやる形で実質は私がやる、軌道にのったところで、そこを切り放して独立させて私がやる、などというのは可能でしょうか？ どちらもダメな場合、私のようなものでも可能な不動産投資を始める方法は自己資金100％くらいしかないのでしょうか？ どなたか詳しい方ご回答をよろしくお願いします。
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト…
不動産投資（不動産賃貸）について。 私：今現在、不動産鑑定の事務所でアルバイト（不動産鑑定士の試験を受験中）。実家暮らし。今から不動産投資（不動産賃貸業？ ）を始めたいと思ってるのですが、まず、とりあえずいい物件（収益評価もよくて、担保価値もある）があったとします。自己資金は3割、あとはローンでとする場合、実家を担保に（すでに親の承諾を得ている、もちろん物件より担保価値は高い）して、属性が最悪な私がどこかノンバンク以外で融資を受けるのは可能でしょうか？ あと、親が自営業をしているので、親の会社の不動産投資部門（ある程度の手続き等いりますが）みたいなことで私がそこの従業員として、最初親が融資を受けて、名目上は親がやる形で実質は私がやる、軌道にのったところで、そこを切り放して独立させて私がやる、などというのは可能でしょうか？ どちらもダメな場合、私のようなものでも可能な不動産投資を始める方法は自己資金100％くらいしかないのでしょうか？ どなたか詳しい方ご回答をよろしくお願いします。
不動産投資に興味があります。 利回重視で調べていると、嘘みたいな条件の物件紹介…
不動産投資に興味があります。 利回重視で調べていると、嘘みたいな条件の物件紹介サイトがあります。 どういうからくりでこんな設定になっているのかが分からないので 不動産関係のプロにご意見を頂きたいです。 明らかに怪しいサイトは以下です。 http://toushi.homes.co.jp/toushi-real/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/300770000495/ http://www.rakumachi.jp/rakumachis/consumer/property_service/bukken/property_list_make.cgi?normal=1&realtor_seq=&use_type=&dimension_type=&structure_type=&location_prefecture_id=0&gross_return=12&price_from=&price_to=&year_old=&start_index=0&order=yield&order_type=desc&keyword=